Как правильно выбрать участок

Wed, 30 Sep 2020 16:40:25 +0300

Как правильно выбрать участок под строительство дома
Для возведения нового индивидуального жилья необходимо определиться с его габаритами, формой, типом материалов, расположением комнат, системой контроля климата и некоторыми другими параметрами. Однако все эти заботы будут напрасны, если застройщик изначально не знает, как выбрать земельный участок под строительство дома. В первую очередь надо учитывать следующий ряд критериев:
•    Личные предпочтения будущих хозяев.
•    Территориальное расположение относительно естественных или искусственных образований – на юг или север от города, речки, лесного массива, гор, равнин и т. д.
•    Расстояние до крупных населенных пунктов, промышленных центров.
•    Наличие электрических сетей, водо- и газопроводов, сотовых вышек и прочих коммуникационных систем.
•    Транспортные развязки, узлы связи, виды транспортных средств, удобство и время, затрачиваемое на путь до работы, учебы и прочих необходимых мест.
•    Физико-геологические характеристики местности (уклон участка, уровень подземных вод, наличие водоемов, тип грунта).
•    Юридический статус будущих владений.

Расстояние до города
Первейший фактор при выборе участка – расстояние до города. Даже если все, кто будут жить в доме, работают и учатся удаленно или на пенсии и не зависят напрямую от крупных населенных пунктов, тем не менее, условие близости мегаполиса или крупного поселка обязательно. Обусловлено это следующим рядом необходимых обстоятельств:
•    Пополнение продуктовой и материальной базы.
•    Использование медицинских услуг, в том числе неотложных.
•    Взаимодействие с экстренными службами при развитии ЧП.
•    Посещение прочих объектов по интересам (клубов, театров, магазинов, выставок и т. д.).

Сначала определитесь, для чего нужен дом, если это поездки по выходным, каникулам, отпускам, то смело можете искать это место подальше от  крупных городов.  Для постоянного жительства лучше подбирать место как можно ближе к крупному городу, в пригороде или на территории его более-менее экологического района.
Участок не должен быть слишком удален, но также и не находиться вблизи оживленной части города. Оптимально его месторасположение тогда, когда соблюдаются следующие условия:
•    До работы/учебы/деловой встречи приходится добираться не дольше 1-1,5 часа.
•    До ближайшего детсада или школы тратится не больше получаса пути на собственном авто, такси, электричке или автобусе.
•    Густонаселенные районы, оживленные магистрали или промышленные предприятия находятся по другую сторону города.

Геометрия, габариты и рельеф
При выборе земли под дом не малое значение имеют такие параметры, как рельеф местности, размеры участка и геометрическая форма.
Рельеф
Традиционно в геодезии рассматривается три вида рельефа участка под застройку:
•    Равнина.
•    Холмы.
•    Низина.
Равнина – идеальный вариант для создания усадьбы. Помимо дома на таком типе местности можно организовать сколько угодно большие по площади сады, огороды и прочие разновидности приусадебного хозяйства. Строить на нем легко, подвозить материалы удобно. Недостатки – возможна усиленная ветровая нагрузка, а также чрезмерное воздействие солнечных лучей. Кроме того, нередко на ровном месте застаивается вода. Поэтому обустройство дренажа почти всегда обязательно.
На холмах жилище может возводиться в совершенно различных условиях – на ровном месте и под уклоном. В любом случае требуется укрепленный фундамент. Под воздействием природных факторов (землетрясения, ветра, дождя) возможно разрушение основания. Плюсы постройки на возвышенности – открывающие виды на просторы окрестностей, быстрый уход воды в случае ливней, продуваемая атмосфера и всегда свежий воздух.
В низменных местах жилище и придомовая площадь меньше подвергаются ветрам. Повышенное скопление воды будет благоприятствовать развитию огородных культур. Однако минимальные точки рельефа имеют свой ряд недостатков – собственный микроклимат (даже летом бывают заморозки), затопление в сезон дождей и при ливнях (требуется обустройство дренажа), смоги, туманы, застаивание воздуха.

Размеры
Обязательно перед выбором размера участка задайте себе вопрос « Что я хочу видеть или делать на этом участке?» Если вам нужно место, чтобы часть его засадить деревьями, кустами, часть отдать под ландшафтный дизайн, часть оставить для прогулок, а еще часть для выращивания овощей и ягод, то 6 или 10 сотками тут не обойдешься. Но если ничего такого не планируется, то предлагаю ознакомиться с информацией ниже.
Оптимальным параметром соотношения площадей дома к участку является величина 1 к 10. Так, если жилище занимает 100 м2, то участок должен быть порядка 10 соток. Обуславливается это следующими закономерностями:
•    Удобное расположение хозяйственных построек, бани, гаража, теплиц, деревьев, грядок (но надо понимать, что размер грядок, теплицы, бани и гаража должны быть соответствующие размеру участку, иначе в итоге получите участок, где  негде будет ступить)
•    Возможность размещения второстепенных сооружений вблизи периметра – чтобы отгородить внутренне пространство от окружающих любопытных взоров.
•    Комфортное минимальное расстояние от соседних домов.

Геометрия
Участок под застройку может иметь абсолютно любые согласованные с надзорными органами геометрические параметры. Однако привычнее и комфортнее всего обслуживать прямоугольные и квадратные наделы. Обустроить их площадь и даже просто огородить будет намного проще, быстрее и выгоднее, чем в случае нестандартной формы.

Геологические особенности грунта
Особенности конструкции фундамента, самого сооружения и его окружающей территории во многом зависят от типа грунта. Существуют 4 основных его вида:
•    Скальный.
•    Дисперсный.
•    Промерзлый.
•    Техногенный.
При этом чаще всего в естественных условиях распространен второй тип, который в свою очередь подразделяется на 4 подвида:
•    Глина.
•    Песок.
•    Ил.
•    Торф.
Под застройку идеально подходят модификации из первых двух – суглинок, супесь и скала. На болотистой, илистой и торфяной почве постройка будет не устойчива и быстро разрушится. Также чтобы знать, как правильно выбрать земельный участок под строительство дома, исходя из геологических особенностей грунта, требуется иметь представление о грунтовых водах. Они могут быть глубинными и поверхностными.
В первом случае подземные воды не представляют опасности. Во втором случае строить дом можно только на специальном основании и с обязательным созданием дренажной системы. В противном случае в ходе сезонных паводков или пучений почвы сооружение быстро придет в негодность. При этом возведение заглубленного фундамента и обустройство дренажа внесет весомый вклад в итоговую стоимость сооружения.

Транспортные развязки и коммуникации
Комфорт проживания в доме во многом зависят от наличия современных коммуникаций:
•    Электрические сети.
•    Газопровод.
•    Водопровод.
•    Канализационная система.
•    Теплоснабжение.
•    Средства связи.
•    Охрана.
Естественно, что чем больше благ цивилизации доступно, тем выше стоимость земли. При этом их наличие обязательно только при постоянном проживании. Для дачи достаточно постоянного электроснабжения, а в некоторых случаях его могут заменить автономная дизельная станция, АКБ или альтернативные генераторы энергии.
Практически все системы жизнеобеспечения подразделяются на автономные и централизованные. Газ для кухонной плиты и отопительного котла может поступать из индивидуального подземного резервуара или от магистрали. Вода может закачиваться из скважины или колодца  на участке или идти от водопровода. Система канализации также может быть выполнена в виде септика или подключаться к общей системе.
Выбор в пользу того или иного варианта зависит от итоговой стоимости монтажа систем и их доступности. Например, жилище, построенное вдали от города и каких-либо инженерных систем, будет полностью автономным. В то же время на участке в пригороде может оказаться выгоднее подключиться к городскому водоводу, чем бурить собственную скважину. Но не забывайте, что чаще за все блага, которые есть, приходится платить. Купить то вы купите участок, но цену на его облуживание лучше высчитать заранее.
Чтобы знать, как выбрать участок для строительства частного дома, нужно учесть и наличие подъездных путей.

Юридические аспекты
Покупка участка требует обязательной проверки у продавца таких документов:
•    Регистрации прав на собственность.
•    Свидетельства на собственность.
•    Кадастрового паспорта.
•    Справки, содержащей нормативную цену земли.
•    Подтверждения отсутствия застроек.
•    Доказательств, что нет долгов.
•    Согласия супруга (если продает физлицо).
•    Разрешения из органов опеки (если есть несовершеннолетний собственник).
Чтобы понять, как выбрать землю под строительство дома, когда дело касается различных форм территориальных образований, необходимо рассмотреть их особенности. Например, покупка надела в СНТ обойдется в 5 раз дешевле, чем в коттеджном поселке. Однако если в дальнейшем жилище будет использоваться под постоянное место жительства, то его обустройство выльется в аналогичную сумму или еще дороже. Плюс к этому добавятся заботы и труды по прокладыванию коммуникаций.

Например, несмотря на большую стоимость земли, ИЖС по сравнению с СНТ имеет следующий ряд преимуществ:
•    Полноценное распоряжение собственной землей – независимо от решений коллектива и председателя.
•    Максимально точное отмежевание границ.
•    Полный набор коммуникаций – газ, свет, вода, охрана, канализация, тепло, интернет и проч.
•    Прописка.
•    Доступные социальные услуги – медицина, детсады, школы, МЧС.

Коротко о главном
Получить полезную информацию о том, как выбрать участок для дома можно, если тщательно проанализировать следующий ряд факторов:
•    Собственные предпочтения.
•    Близость к городу или крупным населенным пунктам.
•    Рельеф местности, габариты и форму надела.
•    Состав почвы, уровень залегания подземных вод.
•    Наличие инженерных сетей и коммуникаций.
•    Состояние транспортных развязок и дорог.
•    Правильность оформления документов.
Также важно, в каком муниципальном образовании расположена земля, в коттеджном поселке, пригороде, городской среде. От этого зависит стоимость и наличие всех благ цивилизации.

Дом и уют / Покупка участка

Как правильно выбрать участок